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中桥城市综合体项目地块首拍失利!

2020-07-24 17:14:37 点击 评论

7月23日上午,备受瞩目的中桥组团A-05-02号、A-08-01号地块在广安市土地交易中心举行现场拍卖会。原本呼声最高的新城控股吾悦广场并未如约而至,最终导致中桥城市综合体项目地块首拍失利,遭遇流拍。

昨日土拍结束后,网友们纷纷在后台咨询该地块的成交情况,虽然小编在现场第一时间就知道了结果,但是迟迟没有发推文,原由是因为还没反过神来,甚至现在还有点懵!

是的,它流拍了!

今日(7月24日),广安土地交易中心官方也正式公布两宗地块流拍。

我们再来回顾一下这两宗地:

中桥城市综合体项目地块由两宗地块组成,A-05-2号地块位于金安大道三段,规划建设面积78678平方米(118.02亩),土地用途为商服用地;A-08-01号地块位于通江路西侧,规划建设面积142998平方米(214.50亩),土地用途为商服、住宅用地。


地块实景图

出让地块的基本情况及规划指标要求:

A-05-2号地块:

规划建设面积78678平方米(118.02亩)

1.5≤容积率≤1.6

建筑密度大≤60%

建筑限高:大型集中商业建筑高度≤40米、精品商业街建筑高度≤18米

用地性质及年限:商服用地40年


A-08-01号地块:

规划建设面积142998平方米(214.50亩)

容积率≤2.5

建筑密度≤30%

绿地率≥35%

建筑限高80米

用地性质及年限:商服40年、住宅70年

A-05-02号纯商业地块对竞买人设置诸多高门槛,一经挂牌,便引发坊间热议无数。

竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须向市商务局提供支付概念设计单位设计费40万元人民币的付款凭证及1亿元人民币的履约保证金(现金或保函均可,不计利息),否则,终止出让活动,没收竞买保证金。

地块位置分布图

按照土拍公告要求,A-05-02号纯商业地块需建设不少于9万平方米(其中地上建筑面积不小于8.2万平方米)的大型购物中心(不含酒店、办公、各类商品市场等),且在土地出让年限内全部自持整体经营,不分割销售

竞得人将在签定国有建设用地使用权出让合同之日起20个月内,确保自持大型购物中心竣工验收并保证建筑总面积95%以上开业营运,且建成的大型购物中心须引进国内外知名连锁品牌商家不少于10家、大型超市不少于1家、影院不少于1家、儿童体验娱乐项目不少于1家入驻。

同时,在满足形象进度基本要求的情况下,购物中心封顶前仅可取得住宅部分不超过30%的《商品房预售许可证》;购物中心开业前仅可取得住宅部分不超过60%的《商品房预售许可证》;购物中心达到建筑总面积95%以上开业运营后方可取得住宅部分100%的《商品房预售许可证》。

中桥城市综合体商业效果图

且该两宗地块是带规划设计方案进行拍卖,竞得人拿地后不得调整总平面布局、建筑形态及风貌、外墙材质等,经批准可对住宅户型,商业内部布局进行优化调整。

有业内人士认为,该地块流拍的原因或许是因为门槛设置太高,普通房企根本不具备拿地实力,而外来房企也会考虑到多方面的风险

中桥城市综合体项目地块原本以为会皆大欢喜,流拍的结果不免让人唏嘘,也许这只是一场土地出让双方之间的心理博弈,亦或许是一段好事多磨的必然经历

该地块出让结果是否预示着广安房地产市场未来的发展趋势?未来该地块又将何去何从?我们共同关注!

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