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商业巨头新城控股吾悦广场来了,330余亩中桥城市综合体项目正式敲定!

2020-09-11 14:39:06 点击 评论

广安市“中桥组团城市综合体项目”地块【中桥组团A-05-02号、A-08-1号地块】作为中心城区核心位置稀有黄金宝地,自2019年5月被市场狂炒开始,持续受到业内外高度关注,先后有消息称多家一线房企前来接洽商谈。地块今年7月23日首拍遗憾流拍后,8月21日微调指标并提高报名要求后重新挂出,于9月11日再次在广安市公共资源交易中心4楼交易大厅举行现场拍卖。

中桥组团城市综合体项目两宗地总面积为332.52亩,中桥组团A-05-2号为商服用地,规划建设用地面积118.02亩(78678㎡);中桥组团A-08-1号为商服、住宅用地,规划建设用地面积214.50亩(142998㎡),合宗出让起拍总价4.44亿(起拍楼面价919元/㎡)。9月11日上午10时,新城控股集团等3家开发商参与现场竞拍,经过29轮举牌,新城控股集团最终以4.88亿元价格将此城市综合体用地收入囊中,折合楼面地价1010元/㎡(146.76万元/亩),溢价率为9.91%

关于新城控股集团



新城控股创立于1993年,总部位于上海,业务涉及房地产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市。而“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。
2012年,“吾悦”商业品牌诞生;此后,新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品,从中国家庭最真切的情感需求出发,致力于将吾悦打造成“有情怀、不复制、具规模”的中国体验式商业领导品牌。
始于1993年的新城控股,2019年已列全国房地产百强企业列第8位。据了解,新城控股全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到130余座,足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内100余个大中城市,持续高质量发展令人瞩目。

地块基本情况:建大型购物中心需自持 不可联合开发、委托运营
中桥组团城市综合体项目用地自发布中桥组团城市规划设计调整方案以来,一直倍受业内外关注,先后多家一线房企前来我市商谈接洽,虽然两地块合宗拍卖(中桥组团A-05-02号、A-08-1号地块)起拍楼面价较低,而且地块所处的区位优势十分突出,周边新建的大中型楼盘汇集超10万的人气,以及教育、医疗、休闲等完善的配套,均带给开发商无尽遐想。但政府在8月21日的公告中对报名要求做了明确说明:要求参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人必须有正式营运3个以上、每个建筑面积超8万平方米商业综合体的经历,竞买人报名时须提供上述项目不动产权证,否则不能参与竞买。全国知名商业运营商下属全资子公司参加的,必须由全国知名商业运营商母公司出具证明并承诺对本次拍卖条件兜底。
同时从拍卖公示内容中可知,A-05-02号与A-08-1号两宗地块合宗拍卖,其中A-05-2号地块建设不少于9万平方米(其中地上建筑面积不小于8.2万平方米)的大型购物中心(不含酒店、办公、各类商品市场等),且在土地出让年限内全部自持整体经营,不分割销售,不联合竞买,也不得以任何形式联合开发、委托运营(若竞得人是法人的,其母公司旗下的控股子公司除外)。并且对前期规划建设、预售要求、后期招商运营等方面都做了一定的要求,因此带规划设计方案合宗竞买,在一定程度上对竞买人要求较高。 

中桥组团控制性规划方案

今天,随着【中桥组团A-05-02号、A-08-1号地块】两宗地的成交,由新城控股集团打造的中桥城市综合体“广安吾悦广场”将成为广安未来城市发展的中心,恐怕没有人会提出质疑。
毕竟该地块已经拥有广安中心城区绝版的黄金区位,顶级的配套资源,周边数十个已经入住和新建楼盘带来超强的人气,现在又获得了高端的产品运营开发商。
新城控股,在一座城市核心安全的价值高地,筑起了生活便利性和资产保值的双重防火墙。可以想见,无论是三、五年之后或是十年之后,当新城区的不确定变成确定,这里,依然是广安无可否认的繁华之芯、政务之芯、价值之芯。这样的板块,这样的位置,空前,而且绝后。放眼整个广安,啊,无敌是多么寂寞。我们不妨细数新城控股竞得的这个地块所占据的稀缺资源。

01

教育资源:

TOP级名校:实验学校、广安友谊加德学校;

02

政务资源:

广安市公安局、广安市人民检查院、广安区政务中心;

03

生态资源:

中桥主题公园、月湖邻里公园、官盛湖生态湿地公园;

04

交通资源:

金安大道、宏志大道、朝阳大道、凤凰大道……

多重稀缺资源叠加之后,你会发现,这是一个含着金钥匙出生的城市综合体。甫一落地,便已绝尘而去,领先时代何止一个身位。而大多数人除了艳羡,只能叹息。只有仰望。
地块入市之前,花落谁家,就已是业界高度关注的焦点。至于其地段价值,几乎不需再加赘述。我们只用实地走一趟,一切,都会了然于胸。
地块现状实拍图 
地块现状实拍图 
地块现状实拍图
广安市中桥组团城市综合体项目概念方案设计部分效果图如下:
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